Mesken sahiplerine berbat haber: “Almanya’dan oğlum gelecek” kelamı üzere o da tarih olacak

Kiracılar ile mesken sahipleri ortasında yaşanan uyuşmazlıklar giderek daha karmaşık hale geliyor. Bilhassa yükselen kira bedelleri, artan tahliye davaları ve mahkemelerin aldığı yeni kararlar, bu süreci daha da zorlaştırıyor. Son olarak, bir mahkemenin yıkılan bir binanın masraflarının kiracıya ilişkin olduğuna karar vermesi, benzer davaların artmasına neden oldu. Hukukçular, kiracıların hakları ve konut sahiplerinin başvurabileceği yollarla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

TAHLİYE SÜRECİNDE KİRACI HAKLARI

Hukuk uzmanları, kiracıların tahliye sürecindeki hakları ve karşılaşabilecekleri yasal yollar hakkında ayrıntılı bilgiler verdi.

Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in haberine nazaran, avukat Gizem Gonce, kiracıların tahliye davasında mahkemenin kararına bağlı olarak çeşitli haklara sahip olduğunu belirtti. Sulh Hukuk Mahkemesi, mesken sahibinin tahliye talebini haklı bulursa, kiracının binanın yıkımıyla ilgili masrafları karşılamasına karar verebilir. Lakin mesken sahibinin talebi haksız bulunursa, kiracı bu masraflardan sorumlu tutulmaz.

Kiracılar, tahliye kararına karşı “tehir-i icra” talebinde bulunarak, istinaf süreci boyunca tahliye süreçlerinin durdurulmasını sağlayabiliyor. Gonce, “Eğer tahliye kararı istinafa açık bir karar ise, yürütmeyi durdurmak mümkündür. Fakat mesken sahipleri, tahliye kararını süratli bir formda icra dairesinden alabilir” biçiminde açıklama yaptı.

EV SAHİPLERİ İÇİN TAHLİYE GEREKÇELERİ

Ev sahipleri de tahliye davası açmak için belli münasebetlere sahip olmalıdır. Hukukçular, mesken sahiplerinin hangi durumlarda haklı tahliye davası açabileceğini şu biçimde sıraladı:

Kira bedelinin tertipli ödenmemesi: Kiracının kira bedelini nizamlı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, konut sahibine haklı tahliye davası açma hakkı tanır.

Kiracının çıkartılması durumu: Konut sahipleri, “Ben oturacağım, çocuğum gelecek” üzere münasebetlerle kiracıyı tahliye edip, konutu öbür birine kiralarsa, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir. Bu durumda kiracı, 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını talep edebilir.

TAHLİYE DAVALARINDA SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Avukat Emre Doğan, tahliye davalarının nasıl işlendiğini ve mahkemelerin verdiği kararların İcra İflas Kanunu’na nazaran nasıl uygulanması gerektiğini açıkladı:

Kiracılar, tahliye süreçlerini durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra belgesine yatırarak icranın ertelenmesini talep edebilirler.

Mahkemenin tahliye kararı kesinleşmese bile, icra dairesi tahliye sürecini başlatabilir.

İcra dairesi, tahliye sürecine başlamadan evvel kiracıya yahut vekiline tahliye kararını bildirmeli ve 10 gün süre tanımalıdır.

Doğan, ayrıyeten kiracıların mukavele bitiminden en az 15 gün evvel konut sahibine yazılı olarak taşınmazdan çıkacaklarını bildirmeleri gerektiğini vurguladı. Aksi takdirde, kiracının kontrat mühleti otomatik olarak uzar ve mesken sahibinin tek taraflı tahliye etmesi mümkün olmaz.

KİRACININ TAHLİYE EDİLEBİLECEĞİ DURUMLAR

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliye edilebileceği durumlar ortasında şu sebepler yer alır:

Ödenmeyen kira borcu
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
Ev sahibinin taşınmazı kullanma ihtiyacı
Kira kontratının 10 yıllık uzama mühleti tamamlanmış olması
Kiracıya iki sefer ihtarname gönderilmiş olması
Binanın yine inşa edilmesi yahut kentsel dönüşüm kapsamına alınması
Kiracının itina yükümlülüğüne karşıt davranması
Kiracının iflas etmesi

EV SAHİBİ-KİRACI UYUŞMAZLIKLARINDA NELER OLACAK

Hızla artan tahliye davaları ve kira artışları, mesken sahipleri ve kiracılar ortasında hukuksal belirsizliklere yol açarken kentsel dönüşüm süreci ve tüzel uyuşmazlıklar, tarafları güç durumda bıraktı. Uzmanlar, kiracıların ve konut sahiplerinin mukavele kaidelerine dikkat etmeleri ve haklarını şuurlu bir halde müdafaaları gerektiğini belirtti.